住房公积金贷款怎么计算？公积金多少才能贷款？

住房公积金贷款指的是公积金缴存职工以自己名下的公积金向公积金管理中心申请贷款买房，公积金贷款的利率比商业贷款利率低，但是贷款额度是有限制的，那么，住房公积金贷款怎么计算?公积金多少才能贷款?一起来了解一下吧!

住房公积金贷款怎么计算?

根据公积金账户余额计算，住房公积金可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×N倍。至于最高可以贷多少，一是看公积金账户里面有多少钱，二是看贷款所在地对于公积金贷款额度的规定。大部分的的确规定公积金贷款额度是公积金余额的12倍或者是15倍，并且在最高额度限制范围内，还要满足保底贷款额度的要求。

【1】缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。

【2】保底贷款额度，需要满足本笔住房公积金贷款还贷能力测算的要求。

公积金贷款流程：

1.贷款人先向承办银行提出申请。

2.初步审核。银行审核资料，若是通过了，银行会开具《担保申请审核通知单》。

3.担保审核。借款人提供该类的资料，审核通过了才可进行下一步。

4.转移材料、签订合同。担保中心将审核资料送回公积金管理中心，管理中心与借款人签订合同。

5.借款人等待贷款发放。

住房公积金贷款的基本条件?

【1】具有合法有效户籍有效居留身份;

【2】住房公积金缴存职工，且符合当地公积金管理中心相关缴存要求;

【3】有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

【4】有合法有效的购买、建造住房的合同、协议以及其他有效证明文件;

【5】有不低于当地住房公积金管理中心规定比例的首付款资金，并保证用于支付所购(建造)住房的首付款;

【6】有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

公积金多少才能贷款?

公积金贷款购房对公积金余额并没有要求，主要是对连续存缴公积金的时间有要求，一般要求买房者需要连续准时存缴公积金满六个月或者一年才可以(不一样地区的有不一样的存缴时间)，以及申请时公积金贷款得处在正常的存缴情况，符合要求就可以办理公积金贷款。

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