为什么先过户再离婚好？离婚证办了房子还是两个人的名字？

为什么先过户再离婚好?

先过户再离婚，这样可以减少其中的一些不必要的麻烦。如果是你先离婚再过户的话就等于是房屋的买卖了，这样子中间有很大的一笔费用的。

现在的离婚率是很高的，婚姻是一本书，第一章写的是诗篇，而其余则是平淡的散文，爱情或许是轰轰烈烈，但是婚姻一定是细水长流，可偏偏很多人经不住细水长流。先离婚再过户的好处主要就是等所有协商好再办理过户，避免出现更多的纠纷。但坏处就是办理过户时间会比较长，因为需要婚姻证明或是法院判决书等资料。

不同情况

先过户再离婚的好处是能减少风险，因为先过户比较安心，也不怕出现财产转移。而坏处就是因为没有离婚，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产，后期房屋再出让会需要对方签字，流程会比较麻烦。

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。

离婚证办了房子还是两个人的名字?

夫妻离婚了房子还有两个人的名字，原则上说是属于夫妻共同财产，应当平等分割，一人一半，如果有贷款未还清，夫妻就房产只能协商归一人所有，获得房产的一方向另一方做现金补偿。

一、夫妻离婚了房子还有两个人的名字怎么办

1、夫妻离婚了房子还有两个人的名字的情况下,一般由双方协议分割,如果协议不成的,则可以起诉,共同房产由法院根据房产登记情况、出资情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。而个人房产一般不分割。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条, 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,

第一千零六十二条,第一千零六十三条的规定

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第一千零八十七条, 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、离婚后更改房屋产权归属的征税标准是夫妻共有房屋属共同共有财产吗

1、因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。

2、离婚有两种方式可以选择,当双方都同意离婚的情况下可以协议离婚,协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容,然后就带上协议书、身份证明、结婚证到当地民政局办理离婚手续即可,快速、方便、简单。

如果是诉讼离婚,单方可以办理需要提交的材料,单方身份证,法院判决书及共同财产证明,房屋产权登记表和房产证,到房产交易中心办理,如果产权证有抵押,应当有银行的同意书,方可办理更改。

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