长三角一周招商要闻｜上海将打造4个万亿级产业集群，首批公募REITs扩募项目上市（6.10-6.16）

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【长三角招商周刊】系列 第11期

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本周精选看点（6.10-6.16）

一、宏观与产业

▌宏观政策

1、国家发改委：着力促进民间投资 稳妥开展REITs工作

2、自然资源部：做好重大项目用地用海要素保障

3、四部门：修改完善《工业项目建设用地控制指标》

▌产业趋势

4、机器人 | 国信证券：AI赋能人形机器人开启万亿赛道

5、计算机 | 首创证券：重视数据要素相关机会

6、新能源汽车 | 中银证券：新能源汽车全球景气度持续向上 全年销量有望再创历史新高

▌区域发展

7、上海 | 制造业 | 上海推动制造业高质量发展，将打造4个万亿级产业集群

8、上海 | 实行产业用地地价底线管理 每年保障产业用地不低于1万亩

9、杭州 | 杭州国资委：拟打造“3+N”杭州产业基金集群 最终形成总规模超3000亿元

二、招商引资与项目落地

▌土地招商

10、长三角一周工业&商办用地成交数据（6.9-6.15）

▌项目落地

11、重点城市一周新增拟建产业项目

三、企业投融资动态

12、企业一周投融资

四、园区运营商动态

13、首批基础设施公募REITs扩募项目上市

14、广开控股 | 广州开发区高新产业园REITs已申报至深交所

15、中电光谷 | 中电光谷与锦州市凌河区签订战略合作协议

16、均和集团 | 佳木斯市人民政府与上海均和集团签订战略合作框架协议

17、联东集团 | 索灵诊断启用上海位于联东U谷·宝山科创中心生产基地

01

宏观与产业

一、宏观政策

1、国家发改委：着力促进民间投资 稳妥开展REITs工作

6月13日，国家发改委投资司组织召开金融机构投资项目前期工作质量提升专题培训会。国家发改委投资司负责人指出，围绕扩大有效投资，着力推动投资高质量发展，要发挥好中央预算内投资引导带动作用，进一步提升地方政府专项债券项目质量，着力促进民间投资，稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）工作，探索建立与银行投贷联动试点合作机制，将可研大纲有关要求落实落细到投资各行业各领域各主体，以高质量的项目前期工作提升投资决策的科学化、规范化和法治化水平，促进投资精准有效落地，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

2、自然资源部：做好重大项目用地用海要素保障

近日，自然资源部印发了《关于进一步做好用地用海要素保障的通知》。《通知》共5个方面27条，涉及国土空间规划、用地审查报批、节约集约与资产供应、加快“未批已填”围填海历史遗留问题处理和优化项目用海用岛审批程序、承诺事项监管等内容。其中，在优化产业用地供应方式方面，《通知》提出，按照供地即可开工的原则，支持产业用地“标准地”出让，鼓励各地根据本地产业发展特点，制定“标准地”控制指标体系。在土地供应前，由地方政府或依法设立的开发区（园区）和新区的管理机构统一开展地质灾害、压覆矿产、环境影响、水土保持、洪水影响、文物考古等区域评估和普查。依据国土空间详细规划和区域评估、普查成果，确定规划条件和控制指标并纳入供地方案，通过出让公告公开发布。鼓励地方探索制定混合土地用途设定规则，依据国土空间详细规划确定主导土地用途、空间布局及比例，完善混合产业用地供给方式。单宗土地涉及多种用途混合的，应依法依规合理确定土地使用年限，按不同用途分项评估后确定出让底价。

3、四部门：修改完善《工业项目建设用地控制指标》

6月13日，国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、人民银行等4部门联合对外发布《关于做好2023年降成本重点工作的通知》。其中提出，降低企业用地成本。修改完善《工业项目建设用地控制指标》，推广应用节地技术和节地模式。继续推进工业用地“标准地”出让。落实工业用地配置政策，鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地，切实降低企业前期投入。

二、产业趋势

4、机器人 | 国信证券：AI赋能人形机器人开启万亿赛道

近日，国信证券发布研究报告称，以ChatPGT为代表的大模型正在引领新一轮人工智能浪潮，这轮AI浪潮将极大地提高全人类的生产力水平，为产业自身发展及全社会应用场景的拓展都带来了极为广阔的成长空间，而AI和人形机器人结合形成的具身智能有望成为最爆款的产品，当前已具备实现“类人功能”的基础技术要素，软件方面AI大模型提供“大脑”能力，控制算法加速迭代提升“小脑”能力，硬件方面国内外多家企业已推出可实现基础动作和交互的人形机器人，往后看未来发展路径清晰，更聪明、更效率、更灵活可贴切满足人类需求的人形机器人指日可待。特斯拉的Optimus人形机器人显示了其相关技术正在快速发展，有望推动行业技术进步、产业降本，加速人形机器人商用化场景落地。在人形机器人商业化趋势下，具备高性价比优势的国产零部件供应商有望受益。

5、计算机 | 首创证券：重视数据要素相关机会

近日，首创证券发布研究报告称，数据为数字经济核心引擎，数据要素市场化为大趋势。数字经济作为我国重点推进的发展方向，发展迅速：2022 年，我国数字经济规模达到 50.2 万亿元，同比名义增长 10.3%，已连续 11 年显著高于同期 GDP名义增速，数字经济占 GDP 比重高达 41.5%。数据为数字经济发展的核心引擎，我国数据资源丰富：数据产量达 6.6ZB，占全球数据总产量(67ZB)的 9.9%，居全球第二位，但真正开放、共享和使用的数据量很小。基于我国大力发展数字经济方向，数据作为生产要素参与市场为大趋势。

6、新能源汽车 | 中银证券：新能源汽车全球景气度持续向上 全年销量有望再创历史新高

6月13日，中银证券指出，新能源汽车全球景气度持续向上，全年销量有望再创历史新高。随着以碳酸锂为代表的原材料价格企稳，产业链利润将迎来重新分配。电芯环节竞争格局较优，盈利有望回升，4680和钠离子电池有望规模化量产，带动相关产业链高速增长；凝聚态电池、磷酸锰铁锂、复合箔材等新技术有望推动产业技术升级；建议优先布局格局较优的电芯环节，海外客户放量以及一体化布局较优的部分中游材料环节。

三、区域发展

7、上海 | 制造业 | 上海推动制造业高质量发展，将打造4个万亿级产业集群

6月15日，上海印发《上海市推动制造业高质量发展三年行动计划（2023-2025年）》。《行动计划》提出，实施6大行动、22项重点任务，推动上海三大先导产业打造世界级产业集群，加快先进制造业与生产性服务业融合发展；打造电子信息、生命健康、汽车、高端装备4个万亿级产业集群，先进材料、时尚消费品2个5000亿级产业集群。同时，加速布局四大新赛道和五大未来产业，推动先进制造业和现代服务业融合共进。据介绍，到2025年，上海将实现“2+（3+6）+（4+5）”现代化产业体系不断夯实，工业增加值超过1.3万亿元，占地区生产总值比重达到25%以上。

8、上海 | 实行产业用地地价底线管理 每年保障产业用地不低于1万亩

6月15日，上海市规划资源局副局长韦冬在上海市政府新闻发布会上表示，实行产业用地地价底线管理，建立产业用地地价与项目绩效挂钩机制，降低企业用地成本。每年通过提质增效、存量盘活、城市更新、土地出让等方式，保障产业用地规模不低于1万亩。另外，通过城市更新，大力推动存量土地利用的模式创新，促进存量产业用地转型升级，推进产业用地高质量利用。支持“零增地”提容改造，提高土地利用综合效能；按照规划和产业导向，对存量工业用地通过提高容积率和增加地下空间进行产业升级的，不再增收土地价款。鼓励工业上楼，提高产业用地利用效率。

9、杭州 | 杭州国资委：拟打造“3+N”杭州产业基金集群 最终形成总规模超3000亿元

6月14日，杭州国资委发布《关于打造“3+N”杭州产业基金集群 聚力推动战略性新兴产业发展的实施意见》公开征求意见的公告，由杭州市政府主导，整合组建杭州科创基金、杭州创新基金和杭州并购基金三大母基金，由其参与投资N支行业母基金、子基金、专项子基金等，最终形成总规模超3000亿元的“3+N”杭州基金集群。

02

招商引资与项目落地

10、长三角一周工业&商办用地成交数据（6.9-6.15）

表：长三角工业&商办用地成交数据（6.9-6.15）

注：本数据为删减版，完整数据请见招商周刊PDF版

11、重点城市一周新增拟建产业项目

注：本数据为删减版，完整数据请见招商周刊PDF版

03

企业投融资动态

12、企业一周投融资

注：本数据为删减版，完整数据请见招商周刊PDF版

04

园区运营商动态

13、首批基础设施公募REITs扩募项目上市

6月16日，沪深交易所首批四单基础设施公募REITs扩募项目上市，标志着公募REITs扩募机制全面落地。沪深交易所表示，首批四单基础设施公募REITs扩募项目, 募资规模合计超过50亿元，项目整体运行平稳，治理结构健全，具备较好的扩募条件。首批扩募项目上市标志着，我国公募REITs市场已正式形成首发与扩募双轮驱动的发展新格局。

14、广开控股 | 广州开发区高新产业园REITs已申报至深交所

6月14日，深交所官网显示，“易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金”（易方达广开REIT）已被受理。该产品原始权益人为广州开发区控股集团，托管人是中信银行，为广州市首单产业园区类基础设施公募REITs项目。基金底层资产为创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区，项目均位于广州科学城核心成熟区，位于广州第三中轴“科技创新轴”上，毗邻天河区，是广州市东部发展战略的中心区域。底层资产估值合计24.02亿。预计2023年2-12月和2024年的净现金流分派率（年化）分别为4.20%和4.59%。

15、中电光谷 | 中电光谷与锦州市凌河区签订战略合作协议

6月9日，中电光谷与锦州市凌河区人民政府签订战略合作框架协议，聚焦紫荆产业区开展深度合作。下一步，双方将从凌河区产业高质量发展策略、合作项目整体策划，以及专业的园区规划建设、关键产业项目招商及产业资源导入、园区综合运营等方面开展具体合作，共同推进凌河区产业高质量可持续发展。

16、均和集团 | 佳木斯市人民政府与上海均和集团签订战略合作框架协议

6月12日，佳木斯市人民政府与上海均和集团签订了《战略合作协议》，为双方在产业园区建设运营、产业投资等领域的深入合作拉开了序幕。此次战略合作协议的签署标志着双方合作的正式开端，接下来双方将深入推进产业园区投建、城市建设等多领域合作进程。

17、联东集团 | 索灵诊断启用上海位于联东U谷·宝山科创中心生产基地

6月12日，据联东U谷官微消息，免疫诊断和分子诊断企业、意大利企业——索灵诊断（DiaSorin）启用位于联东U谷·宝山科创中心的上海生产基地。资料显示，索灵诊断创立于1968年，总部位于意大利萨卢贾，在全球体外诊断（IVD）领域尤其是免疫诊断和分子诊断领域保持着领先地位，其ToRCH、直接肾素、维生素D检测等其他特色产品处于市场领导地位。目前，索灵诊断拥有9个研发中心，10个生产基地，超3000名员工，业务遍布全球。公司于1995年进入中国市场，2006年进驻上海。2020年落地联东U谷·宝山科创中心打造上海生产基地，该基地是索灵诊断集团最新和最先进的生产和研发中心。该基地涵盖办公、生产车间、QC实验室、研发实验室等，总投资4000万欧元，设有100%在线检测、全自动多管试剂灌装线，年产量达4000万次测试、100台全自动化学发光免疫测试仪。据了解，该基地启用后，索灵诊断将推出第一批本地化生产的产品，包括20余种化学发光法诊断试剂以及配套的全自动仪器。

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